我省既有幕墙安全性现状及主要影响因素分析
（漆首栋）
二0二三年二月
目 录
一、建筑幕墙的形式........................1
二、我省既有建筑幕墙现状..................4
三、国家及各地政府出台的既有建筑幕墙维护使用条 例........................................7
四、我省既有幕墙安全隐患部分案例..........10
五、影响我省既有幕墙安全性主要因素........19
第一节 我省既有建筑幕墙现状
建筑幕墙指的是建筑物不承重的外墙围护，通常由面板（玻璃、金属板、石板、陶瓷板等）和后面的支承结构（铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等）组成。建筑幕墙是由支承结构体系与面板组成的，可相对主体结构有一定位移能力，不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构。 由于是建筑物的外墙护围，不承重，像幕布一样挂上去，故又称为悬挂墙，是现代大型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体。属于由结构框架与镶嵌板材组成，不承担主体结构载荷与作用的建筑围护结构。
玻璃幕墙
石材幕墙
铝板幕墙
复合型幕墙
建筑幕墙分类按密闭形式分：封闭式和开放式；按主要支承结构形式分：构件式，单元式，点支承，全玻，智能型呼吸式幕墙（双层幕墙）。需满足风压变形、雨水渗漏、空气渗透、平面内变形、热工性能（保温、隔热 ）、空气隔声性能、耐撞击、光学性能、承重力性能等各项性能。
第二节 我省既有建筑幕墙现状
江西最早的玻璃幕墙建筑出现在南昌，时间在1996年前后。近二十多年来，随着南昌市高层建筑越来越多，玻璃幕墙也成为这些高层建筑普遍使用的材料。如今在南昌红谷滩、朝阳洲等地，不难发现闪闪发亮的玻璃幕墙建筑。
位于江西省的南昌双子塔大楼，高度达到303米，为全包围玻璃幕墙，集金融、购物、文化于一体，被称作为南昌的地标建筑。
可是，近年来玻璃幕墙掉落、爆裂伤人等事故频发。早在2015年就有新闻媒体报道过由于幕墙玻璃脱落造成人员及财产损失的报道。
第三节 国家及各地政府出台的既有建筑幕墙维护使用条例
2006年建设部颁布《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，并明文规定既有幕墙工程竣工验收交付使用后，原则上每十年进行一次安全鉴定。
沿海发达省份相继出台了既有幕墙维护细则
第四节 我省既有幕墙安全隐患部分案例
案例1、新余市国税局机关办公大楼幕墙玻璃脱落，受该单位委托，江西省建筑技术促进中心建筑幕墙研究所于2022年8月10至12日依据国家现行的标准、规范和幕墙设计施工图，于对该办公楼建筑幕墙进行现场检测工作，对国家规范与施工的一致性进行比较检查，为该幕墙的使用安全性检测提供评估依据。
实际工程部分项目工程质量现况
实际工程部分项目工程质量现况
案例2、赣州市和谐景观塔干挂石材幕墙出现石材面板脱落现象，受赣州高速和顺实业有限责任公司委托，江西省建筑工程质量检测中心（江西省建筑科学研究院）建筑幕墙研究所依据国家现行的标准、规范和幕墙设计施工图，于2020年8月31日至9月24日对该塔干挂石材幕墙进行现场检测和实验室检测工作，对工程设计和国家规范与施工的一致性进行比较检查，为该幕墙的使用安全性检测提供评估依据。
检测人员在对该幕墙工程实际检测
检测/检查实施情况分析总结
检测/检查实施情况分析总结
检测/检查实施情况分析总结
案例3、江西展演中心建筑幕墙玻璃脱落，受江西文化演艺发展集团有限责任公司委托，江西省建筑工程质量检测中心（江西省建筑科学研究院）建筑幕墙研究所于2020年7月3日至7月16日依据国家现行的标准、规范和幕墙设计施工图，对该建筑幕墙进行现场检测工作，对工程设计和国家规范与施工的一致性进行比较检查，为该幕墙的使用安全性检测提供评估依据。
第五节 影响我省既有幕墙安全性主要因素
目前影响我省既有幕墙安全性主要因素如下：
1、老旧幕墙不符合现行规范要求
上世纪八九十年代，当时的建筑幕墙规范标准不是很健全，所以早期建造的幕墙有很多不符合当前规范的要求，设计和施工都是经验作业，造就了很多非标产品。
2、开启构件的脱落
幕墙建筑都会有采光、通风开启构件，随着使用年限增加、自身五金材料质量的优劣、使用操作不当、恶劣气候的影响等，且不能及时维修导致开启构件的脱落，有高空坠物的隐患。
3、建筑结构金属部件锈蚀和胶体老化
建筑结构金属部件随着使用年限增加，局部防锈处理不到位产生锈蚀，同样结构胶和耐候胶也随着使用年限的增加出现老化，特别是超过15年以上的幕墙，建筑结构金属部件锈蚀和胶体老化比较严重，容易造成整幅幕墙的脱落。
4、面板破损
钢化玻璃发生的自爆现象，面板板材的背面做的加强筋发生脱离，面板和支承部件的相连接构件发生松动等，这些现象都对幕墙结构安全有影响。
5、设计和施工不规范造成的危害
参与幕墙建设施工的企业很多，其施工技术和设计能力高低不等。存在一些不符合要求和规范的设计、应用质量不合格材料、不严格监督管理施工等现象，施工单位不按图施工，偷工减料，均给幕墙使用安全埋下了重大隐患。
6、既有幕墙工程技术资料不完整、现有维护制度缺失
我国很多既有幕墙的建设没设置安全负责人，工程技术资料不完整，缺少维护维修制度，不能及时维护维修，这也会影响既有幕墙结构的安全。
